住建部定调东兴证券，房地产已经明牌了
住建部举行的十四五高质量发展的新闻发布会中，住建部副部长具体描述了如何构建房地产发展新模式，基本体现了“十五五”期间房地产发展的大致方向：
一，完善住房供应体系简单理解就是以后住房供应要“两条腿走路”：一是商品房，给想改善居住条件的人；一是保障房，让年轻人、新市民先有房住。保障的归保障，商品的归商品。另外，租房市场也会更规范，培养专业的租房公司，保障房东和租客的合法权益。说白了，实现多样化以后，就能满足各种需求，进一步实现房地产平稳健康发展二， 建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以前是地方为了推动经济，先是大量卖地大量建房，也不管市场有多少人需要房子，结果呢？房子供过于求，库存积压。现在思路变了，建房要根据当地人口变化来决定建多少，根据需求来决定供多少，钱和地也跟着人走。说的简单点就是以后以需求为核心！更加注重市场的供给平衡，这就意味着：如果你所在的城市新房越盖越少，很可能说明需求没那么旺，房价的表现恐怕也不太理想三， 改革完善房地产开发、融资、销售制度说白了就是要完善房地产基础性制度，防范风险，我们之前产生的很多交付性风险就是因为基础性制度不完善导致的，接下来会有很大的调整：开发方面：每个项目的钱要独立管理，总公司不能随便挪走，防止资金断裂。因为很多烂尾楼之所以没有交付，就是资金被挪用了；融资方面：一个项目尽量只对接一家银行或一组银行，做到“专款专用”，银行要保证项目有足够的钱来开发建设，以此来确保项目能够顺利进行。销售方面：要有力有序推广现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；如果还实行预售的，则规范预售资金监管，不能让开发商乱花。说白了，要么现房销售，要么加强预售制度的监管。四，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”说白了就是接下来新建的房子，会在户型、隔音、安全、节能、智能化等方面做得更好。但这也意味着，老旧的二手房相比之下会更不吃香，价格压力可能更大。综上，房地产正在从规模扩张转向质量优先，预计接下来，不同城市的房价会更分化：人口流出、库存多的城市，房价的下行压力依旧会持续，同时，大城市也不是普涨，那些没产业、没配套的远郊区域，可能继续阴跌。另外，随着存量住房市场规模的扩大，二手房的成交量将远远超过新房，那么更能够反映出真实市场行情的二手房价格走势对市场的影响将会越来越重。
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